黔东南本地宝 > 黔东南二手房 > 二手房动态 > 哪些情况下二手房买卖无效
哪些情况下二手房买卖无效
2014-01-10 10:11【我要纠错】

【导语】:商品房的销售是在开发商与买房人之间完成的,二手房的买卖是在房屋产权人与买房人之间完成的。由于国家出台了一系列法律法规,用以规范商品房的销售,所以相对于商品房的销售而言,二手房的买卖更能体现当事人的意思自治,因而风险性也更大。下文将就哪些情况下二手房买卖无效介绍给大家

  哪些情况下二手房买卖无效

  (一)非房屋产权人出卖他人房屋的

  有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人,而是出卖了他人的(主要是在亲属名下的)房屋,事后又不能得到房屋产权人的同意。有的父母将房屋登记在未成年子女的名下,又将房屋出卖,因法律明确规定,监护人非因被监护人的利益,不得处分被监护人的财产,因而无法办理过户手续。这种情况法律上称为无权处分。

  (二)出卖共有房屋未经其他共有人同意的

  共有房屋形成的原因一般是:

  1、因婚姻关系形成的夫妻共有房屋,虽然房屋产权登记在一方名下,但实际上是夫妻共有房屋;

  2、因继承形成的共有房屋,即房屋的所有人死亡,其合法继承人为二人以上,尚未办理遗产析产,其房屋产权应为继承人共有;

  3、因拆迁形成的家庭共有房屋,即依据拆迁补偿协议,被补偿人为家庭中的数人,但是回迁房登记在了其中一个人的名下,实则为家庭共有房屋;

  4、因共同出资建房、购房形成的共有房屋。

  《城市房地产转让管理规定》第六条第四款规定:共有房地产,未经其他共有人书面同意的不得转让。出卖人因侵犯了其他共有人的合法权益因而形成合同无效。

  (三)因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的

  开发商违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因,不能办理房屋合法产权的房屋。比如集体土地上建设的“小产权”房屋,因没有办理土地征用手续,没有取得土地使用权证,是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。

  (四)已经设定抵押,未经抵押权人同意转让的房屋

手机访问 黔东南本地宝首页

  • 黔东南二手房买卖须知

    房价的水涨船高使得二手房市场买卖开始火爆,买不起新房的人开始着眼买二手房。但是在二手房的交易中也有许多方面需要注意,这是为了避免交易之后发生纠纷等问题。

  • 购买二手房怎样验房

    买二手房怎样验房,买二手房要注意房的质量,那么要怎么验房呢,本文将为你提供买二手房验房的标准,具体如下:

  • 二手房买卖常见纠纷有什么,如何避免二手房合同纠纷

    此文为你介绍二手房买卖常见纠纷及如何避免二手房合同纠纷,详情如下:

  • 黔东南二手房过户的材料

    买卖二手房交易,二手房过户需要哪些材料,二手房过户需要的材料如下:

  • 二手房买卖攻略

    随着新房房价的持续增长,二手房市场日益升温。到两手市场去“淘”房子,已经成为很多人购买房屋行之有效的途径。那么,如何花更少的钱买到更好的房子?如何挑选一套适合自己的房子?在哪些区域买二手房能够

  • 二手房如何公证

    此文为你介绍二手房如何公证,详细内容如下:

  • 黔东南二手房贷款步骤

    目前二手房银行贷款最高可以贷总房价的70%贷款。分为公积金贷款,商业贷款(按揭)和组合贷款(公积金和商业组合贷款),具体贷款流程如下:

  • 二手房贷款的还款方式有哪些

    一些购房者在购买二手房的时候,准备通过贷款买房,但却不知道怎么选择何种方式还款,本文为您介绍二手房贷款的还款方式有哪些,希望对您有帮助。选一个适合自己的还款方式是帮助减轻二手房买卖负担的重要

  • 红河二手房过户流程

    二手房怎么过户,本地宝为你提供二手房交易的过户流程,内容如下:

  • 二手房合同主要条款有哪些

    二手房合同怎么签?主要条款有哪些呢?这是广大购房者一直想问的。我们知道,签合同在某种程度上可以看作是交易的终极目标,其重要性不言而喻。因为要签什么、如何签都将决定购买的房子是怎么样的,因此作为

  • 二手房中介费的收费方式,如何避免房产中介吃差价

    二手房中介费的收费方式,如何避免房产中介吃差价,详情如下:

  • 二手房交易税费怎么计算

    根据法律规定,二手房交易税费是由买方和卖房分别缴纳的。本地宝为你提供相关信息

  • 热门推荐